Süreç
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvuru, Süreç ve İtiraz
Kentsel dönüşümde desteklerin ve kolaylıkların çoğu, binanızın riskli yapı olarak tespit edilmesine bağlıdır. Tespit nasıl yapılır, kim yaptırır, sonuca nasıl itiraz edilir?
Tespiti kim yaptırır?
6306 sayılı Kanun’a göre riskli yapıların tespiti, masrafları kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Sonuç Bakanlığa veya yetkili idareye bildirilir.
Adım adım süreç
- Yetkili (lisanslı) bir kuruluş seçin; lisans durumunu Bakanlık kanallarından teyit edin.
- Kuruluş binayı yerinde inceler, gerekli testleri ve hesapları yapar ve bir teknik rapor hazırlar.
- Rapor ve sonuç Bakanlığa veya yetkili idareye bildirilir.
- Bina riskli yapı çıkarsa, karar maliklere tebliğ edilir.
- Kesinleşen karar tapu kaydına şerh edilir; bu, sonraki adımları (çoğunluk kararı, destekler) başlatır.
Sonuca itiraz edebilir miyim?
Evet. Tespit sonucuna malikler tebliğ tarihinden itibaren belirli bir süre içinde itiraz edebilir; Kanunda bu süre otuz gün olarak düzenlenmiştir. Süre hak düşürücü olabileceğinden tebliği aldığınızda hemen bir uzmana danışmanızı öneririz. İtirazlar teknik heyetçe incelenir.
Tespitten sonra ne olur?
- Maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla karar vermesi gerekir.
- Kira yardımı, kredi ve hibe gibi destekler için başvuru yapılabilir.
- Yıkım ve yeniden yapım için müteahhit seçimi ve sözleşme aşamasına geçilir.
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespiti ne kadar sürer ve ne kadara mal olur?
Süre ve ücret binanın büyüklüğüne, kuruluşa ve yapılacak testlere göre değişir. Masraf maliklere aittir; birden fazla lisanslı kuruluştan teklif alıp karşılaştırmanız makuldür.
Bina riskli çıkmazsa ne olur?
Riskli yapı kararı verilmezse 6306 sayılı Kanun kapsamındaki destek ve kolaylıklar uygulanmaz; yenileme isterseniz klasik kat karşılığı veya belediye imar mevzuatı çerçevesinde ilerlenir.
Kaynaklar
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve destek tutarları sık değişir; karar vermeden önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Alo 181), ilgili belediye ve bir avukat / mühendisle teyit edin.