Hesaplama
Kat Karşılığı Kaç Daire Alırım? Arsa Payı ve Emsal Hesabı
"Kat karşılığı kaç daire alırım?" sorusunun tek bir cevabı yoktur; arsanın büyüklüğü, imar haklarınız, müteahhidin payı ve sizin tapudaki arsa payınız birlikte belirler. İşte hesabın mantığı.
Hesabı belirleyen kavramlar
- Arsa alanı: Parselin toplam büyüklüğü (m²).
- Emsal (KAKS): Parsel alanı başına yapılabilecek toplam inşaat alanı oranı. İmar durumu belgesinde yazar.
- Arsa payı: Sizin dairenizin parsel içindeki payı (tapuda pay/payda olarak yazılı).
- Müteahhit payı: Sözleşmede müteahhide kalacak daire/alan oranı (genellikle yüzde olarak konuşulur).
Hesabın mantığı
Yeni yapının toplam inşaat alanı, emsal ile parsel alanının çarpımına yakındır. Bu alanın bir kısmı müteahhide, kalan kısmı maliklere düşer. Sizin payınız ise tapudaki arsa payınızın malikler toplamı içindeki oranına göre belirlenir. Ortak alanlar, bodrum ve otopark gibi kalemler net daire alanını düşürür.
Fark ödemesi
Yeni dairenizin değeri, size düşen paydan fazlaysa aradaki farkı müteahhide ödemeniz gerekebilir. Bu fark, inşaat maliyeti, malzeme kalitesi ve bölgedeki maliyet farklarına göre değişir.
Sık sorulan sorular
Emsal neden önemli?
Emsal, parselde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. Bu, müteahhit ve maliklerin paylaşacağı toplam büyüklüğü ve dolayısıyla alacağınız m²’yi doğrudan etkiler.
Arsa payım küçükse ne olur?
Arsa payı, yeni dairelerin dağılımında esas alınan oranlardan biridir. Daire büyüklüğüne kıyasla düşük arsa payı, daire dağılımında sorun yaratabilir; bu nedenle sözleşmede dağılım kuralını açık yazdırın.
Kaynaklar
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve destek tutarları sık değişir; karar vermeden önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Alo 181), ilgili belediye ve bir avukat / mühendisle teyit edin.