Destekler
Kentsel Dönüşüm Kredisi: 3 Milyon TL’ye Kadar, Aylık %0,69 Faizli Destek
Nisan 2026’da açıklanan yeni bir kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapı sahiplerine 3 milyon TL’ye kadar, uzun vadeli ve düşük faizli finansman sağlıyor. Bu kredi, Yarısı Bizden’in hibe-kredi paketinden ayrı bir programdır. Aşağıda Bakanlık duyurularına göre koşulları özetliyoruz.
Bu kredi nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Dünya Bankası kaynaklı İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamında riskli yapı maliklerine uygun koşullu kredi sunuyor. Bakan Murat Kurum kredinin detaylarını Nisan 2026’da duyurdu; başvurular 6 Nisan’da başladı.
Temel koşullar
- Tutar: 3 milyon TL’ye kadar.
- Faiz: aylık %0,69 (Bakanlık, yıllık maliyetin %10’un altında kaldığını belirtiyor).
- Vade: en fazla 180 ay (15 yıl).
- İlk 12 ay ödemesiz.
- Faiz indirimleri (Bakanlığın duyurusunda yıllık puan olarak verilir, her biri %0,25): riskli yapıdaki daire dışında başka konutu olmayan malikler; orta ve düşük gelirli haneler; şehit/gazi yakınları, emekliler, en az %40 engelli vatandaşlar ve hane reisi kadın olan haneler. Enerji Kimlik Belgesi için A sınıfı %0,50, B sınıfı %0,25.
- Dört kategoriyi birden karşılayan bir malik için toplam indirim yıllık 1,25 puana kadar çıkar (0,25 + 0,25 + 0,25 + A sınıfı 0,50). Aylık orana çevrildiğinde faiz yaklaşık %0,59’a iner; kesin oranı banka belirler.
Kimler yararlanabilir?
- Riskli yapı malikleri; Bakanlık duyurularında öncelik başka konutu olmayan orta ve düşük gelirli hanelere veriliyor.
- Açık icra, haciz veya takip kaydı bulunmamalı.
- Aylık taksit, belgelendirilmiş hane gelirinin %70’ini aşmamalı.
- Başvurular İstanbul’da başladı. Bakanlığın farklı duyurularında İzmir, Manisa, Tekirdağ gibi illerin de adı geçiyor, ancak metinler birbirini tutmuyor; il listesini Bakanlıktan (Alo 181) teyit edin.
Başvuru adımları
- Lisanslı bir müteahhitle sözleşme yapılır.
- Müteahhit, projeyi Bakanlığın ARAAD (AFDİS) sistemine yükler.
- Hak sahipleri e-Devlet üzerinden ön başvuru yapar.
- Protokol imzalı bir banka şubesine fiziki başvuru yapılır.
Bakanlığa göre 6 Nisan’dan itibaren yaklaşık altı ayda İstanbul’da 284 bin 272 bağımsız bölüm için ön başvuru alındı.
Yarısı Bizden ile ilişkisi
Yarısı Bizden (hibe, kredi ve taşınma desteği) ile bu kredi ayrı programlardır. Bakanlığın incelediğimiz duyuru metinleri ikisinin birlikte kullanılıp kullanılamayacağını açıklamıyor; bu nedenle bir varsayımda bulunmuyoruz. Kendi durumunuz için Bakanlığın güncel kurallarını ve bankayı sorun.
Sık sorulan sorular
Yıllık faiz kaç?
Bakanlık duyurularında faiz aylık %0,69 olarak geçiyor; Bakan, yıllık maliyetin %10’un altında kaldığını söylüyor. Kesin maliyet için bankanın kredi teklifini isteyin.
Bu kredi sadece İstanbul için mi?
Başvurular İstanbul’da başladı; Bakanlık metinlerinde diğer illerin de kapsama alınacağı belirtiliyor. Güncel il listesi için Alo 181’e başvurun.
Müteahhit olmadan başvurulabilir mi?
Anlatılan süreçte kredi, lisanslı müteahhitle yapılan sözleşme ve projenin ARAAD sistemine yüklenmesiyle ilerliyor. Ayrıntılar için Bakanlığın uygulama kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve destek tutarları sık değişir; karar vermeden önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Alo 181), ilgili belediye ve bir avukat / mühendisle teyit edin.